Huurders dienen dit jaar rekening te houden met een aanzienlijke stijging van de huurprijs. De middenhuur kan de grootste toename verwachten, met een
maximumstijging van 8 procent. In de vrije sector, zoals sociale huur, zal het huren ook kostbaarder worden. We verzamelen de regels voor elk type huurwoning, zodat je weet wat je volgend jaar kunt verwachten. De overheid heeft deze maximale huurverhogingen in de wet vastgelegd om de betaalbaarheid van wonen te waarborgen.
Dit is een artikel in een serie adviserende berichten over leven, wonen en geld dat LochemsNieuws brengt in samenwerking met de Leven en WonenDesk Lochem.
Voor 2025 zijn de richtlijnen per sector:
Vrije sector
In de vrije sector is de maximale huurverhoging gekoppeld aan de inflatie of de stijging van
de lonen. Daarbij wordt het laagste percentage van deze twee aangehouden, om hier
vervolgens 1 procent bij op te tellen. De uitkomst van deze optelsom bepaalt de maximaal
toegestane huurverhoging. Aangezien de inflatie van december 2023 tot december 2024
gemiddeld 3,1% bedroeg, resulteert dit in een maximale huurverhoging van 4,1% voor 2025.
Sociale huur
Voor sociale huurwoningen blijft tot 1 juli 2025 de maximale huurverhoging gelijk aan die van 1 juli 2024, namelijk 5,8%. Vanaf 1 juli 2025 wordt deze echter verlaagd naar 5,0%.
Daarnaast hebben het kabinet, woningcorporaties en gemeenten afgesproken dat de
gemiddelde huurstijging per woningcorporatie in 2025 beperkt wordt tot 4,5%.
Middenhuur
Voor de middenhuur wordt de maximale huurverhoging bepaald op basis van de stijging van de lonen, plus 1%. Met een loonstijging van 6,7% in dezelfde periode, komt de toegestane verhoging uit op 7,7%. Onder de middenhuur kunnen onder andere kleinere appartementen vallen.
Wat houdt de term vrije sector of gereguleerde huur in?
Of een huis in de vrije sector valt, is afhankelijk van de huurprijs die je hebt overeengekomen bij het contract van huur en de zogenaamde liberalisatiegrens van dat jaar. Die liberalisatiegrens bepaalt of een huis valt onder sociale huur, middenhuur of de vrije sector. Elk jaar verandert dit bedrag, net als de maximale huurprijzen die afhankelijk zijn van een specifiek aantal punten in het woningwaarderingssysteem (puntensysteem). De overheid monitort de huidige liberalisatiegrens; dit is te vinden in een overzicht van de
huurliberalisatiegrenzen van de Huurcommissie.
Regels middenhuurwoningen gelden sinds afgelopen juli
Sinds 1 juli 2024 vallen middenhuurwoningen nu ook onder het stelsel van gereguleerde
huurprijzen. Dit geldt voor woningen die een puntenscore hebben tussen 144 en 186 punten. Voor deze woningen zijn nu dus ook regels waar verhuurders zich aan moeten houden bij het bepalen van de huurprijs die je aan het begin betaalt (de aanvangshuurprijs). Als een woning meer dan 187 punten heeft, mogen verhuurders zelf bepalen wat de aanvangshuurprijs wordt, zonder dat ze gebonden zijn aan de regels rond het verhogen van de huur.
Vanaf 2026 over naar driejaarsgemiddelde inflatie
Vanaf 2026 wordt de maximale jaarlijkse huurstijging gekoppeld aan een
driejaarsgemiddelde van de inflatie. Dit zal ook wettelijk worden vastgelegd. Het doel is
mindere grote schommelingen in de maximaal toegestane huurverhoging. In de afgelopen
jaren schoot, aangewakkerd door de hoge energieprijzen, de lucht in. Door de krapte op de
arbeidsmarkt, waren ook de loonstijgingen relatief fors. Inmiddels is de inflatie al wat
gedaald, maar huurders blijven bovengemiddelde verhogingen ook in de toekomst voelen.
Want huren die eenmaal stijgen, komen zelden weer naar beneden.
Krijg je volgend jaar een stijging van de huur op je deurmat? Zorg ervoor dat de
verhuurder zich aan de regels met betrekking tot de maximale huur houdt. Heb je
twijfels of wil je een klacht indienen? De Huurcommissie kan je hierbij ondersteunen.
