In de maand oktober was het een drukte van belang op de hypotheekmarkt, met maar liefst 49.992 hypotheekaanvragen. Dit is een stijging van zo’n 50% ten opzichte van oktober 2023. Vooral de groep kopers was actiever. Het aantal aangevraagde hypotheken voor de koop van een woning overtrof zelfs het eerder record uit maart 2020.
Deze cijfers zijn afkomstig van het Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat
hypotheekaanvragen van nagenoeg alle Nederlandse geldverstrekkers registreert.
Dit is een artikel in een serie adviserende berichten over leven, wonen en geld dat LochemsNieuws brengt in samenwerking met de Leven en WonenDesk Lochem.
Hypotheekmarkt sterk in beweging
Als we de cijfers van de afgelopen vijf jaar vergelijken, zien we dat de hypotheekmarkt dit
jaar fors is aangetrokken. In oktober 2024 werden er bijna 10.000 meer aanvragen door
woningkopers geteld dan een jaar eerder, wat het totaal op 31.758 aanvragen bracht. Dit
aantal overstijgt het vorige record van maart 2020. Dit hoge aantal aanvragen is goed
nieuws. Iedere woningverkoop draagt bij aan het weer op gang krijgen van de woningmarkt. De toename van het aantal hypotheekaanvragen is een trend die al enkele jaren zichtbaar is, maar in 2024 een nieuwe piek heeft bereikt.
Hypotheek verhogen voor verbouwing of verduurzaming
Ook buiten de kopersmarkt groeit het aantal hypotheekaanvragen sterk. In de niet-
kopersmarkt, waar onder andere oversluitingen en tweede hypotheken onder vallen, werd
een stijging van 6.636 aanvragen genoteerd ten opzichte van 2023, waarmee het totaal op
18.234 aanvragen kwam. Waar oversluitingen in 2021 de grootste rol speelden, zien we nu
een verschuiving naar tweede hypotheken en verhogingen van de bestaande hypotheek,
met een totaal van 13.973 aanvragen binnen deze categorie. Dit kan zijn voor bijvoorbeeld
het verbouwen of verduurzamen van je woning.
Grens van een half miljoen doorbroken
Met de toegenomen vraag stijgt ook de gemiddelde marktwaarde van koopwoningen. In
oktober 2024 doorbrak de gemiddelde marktwaarde voor het eerst de grens van 500.000
euro. De gemiddelde woningwaarde lag afgelopen maand € 46.400 hoger dan in oktober
2023, wat neerkomt op een gemiddelde van € 502.150. De stijging heeft ook gevolgen voor starters en doorstromers, waarbij starters gemiddeld € 407.890 betaalden voor hun woning en doorstromers gemiddeld € 609.170.
Gemiddeld hypotheekaanvraag van € 366.000
Voor het financieren van een woning werd in oktober gemiddeld een hypotheek van €
366.000 aangevraagd. Er zit een flink verschil tussen het gemiddelde hypotheekbedrag en de gemiddelde waarde van een woning. Dit verschil moet met eigen middelen zijn betaald.
Veel kopers kunnen hier de overwaarde van een eerdere woning voor inzetten. Starters
hebben deze luxe vaak helaas niet. Deze groep kan een beroep doen op bijvoorbeeld
ouders, voor een familielening als aanvulling op de reguliere hypotheek. Daarnaast is het
zinvol om te bekijken of er eventuele subsidies van de gemeente van toepassing zijn.
Heb je een woning op het oog of ben je benieuwd naar de maximaal verantwoorde hypotheek in jouw situatie? Neem contact met op met de Leven en WonenDesk. Plan online een vrijblijvend gesprek in. Bel met 0573-255 401 of ga naar levenenwonendesk.nl/contact/
