Het afsluiten van een hypotheek voor een nieuwbouwwoning kan een uitdaging zijn, met name als het gaat om meerwerk en de financiering daarvan. Geldverstrekkers bieden meestal de mogelijkheid om extra werk mee te nemen in de hypotheek. Er zijn echter wel regels en voorwaarden van toepassing. Hoe kun je jouw nieuwbouwhuis helemaal naar wens maken en je hypotheek hierop aanspreken?
Dit is een artikel in een serie adviserende berichten over leven, wonen en geld dat LochemsNieuws brengt in samenwerking met de Leven en WonenDesk Lochem.
Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, krijg je vaak de kans het huis naar eigen smaak
aan te passen. Deze extra werkzaamheden kunnen variëren van kleine aanpassingen, zoals
extra stopcontacten, tot grote projecten zoals een uitbouw of dakkapel. Je kunt deze kosten vaak gedeeltelijk of volledig meefinancieren in je hypotheek.
Een kostenoverzicht
Het is van belang dat je een goed overzicht hebt van de aanpassingen die je wilt doorvoeren en wat dat gaat kosten. In de meeste gevallen zal de aannemer je een lijst met mogelijke opties en bijbehorende prijzen geven. Het is van belang te weten dat niet alle extra kosten in de hypotheek meegenomen kunnen worden. Banken willen er zeker van zijn dat de aanpassingen echt waarde toevoegen aan de woning.
Het maximum percentage
Er wordt door geldverstrekkers vaak een maximum percentage gehanteerd dat je als extrawerk mag meefinancieren in de hypotheek. Dit impliceert dat je niet onbeperkt extra’s
kunt toevoegen aan je woning en deze volledig kunt financieren via je hypotheek. Het kan
bijvoorbeeld gaan om 20% van de aankoop- of aanneemsom, afhankelijk van de
geldverstrekker. Het extra geleende bedrag moet ook passen bij uw financiële situatie.
Meerwerk is waardevol
Niet iedere uitbreiding van je huis levert evenveel waarde op. Een uit- of aanbouw is een
relatief goede investering en kan vaak voor een groot deel of zelfs volledig meefinancieren.
Een andere keuken of badkamer is vaak duurder dan de extra woningwaarde die het oplevert.
Zijn er onduidelijkheden over de waarde van het extra werk? Het is mogelijk dit in kaart te
brengen door een taxateur. Deze expert beoordeelt de waarde van de woning inclusief het
extrawerk. De geldverstrekker zal deze taxatie gebruiken om te bepalen hoeveel extra
hypotheek je kunt krijgen.
Eigen spaargeld of persoonlijke lening
Bij meerwerk is het mogelijk dat je een deel zelf moet financieren. Dit kan door het inleggen van eigen spaargeld of het afsluiten van een persoonlijke lening. Voor het laatste is het noodzakelijk dat je voldoende inkomen hebt. Wij zijn natuurlijk benieuwd naar de voor- en nadelen van deze mogelijkheden.
Timing is van belang
Timing is ook van groot belang bij het toekennen van meerwerk. De kosten voor de bouw zijn vaak al inbegrepen in de prijs. Dit kan betekenen dat u een deel van uw hypotheek al moet opnemen, terwijl de rest van het bedrag in een bouwdepot blijft staan. Een bouwdepot is een speciale rekening die de aannemer ontvangt wanneer de bouw vordert. Wanneer je niet meteen alles betaalt, kun je de kosten spreiden over de bouwperiode.
Reserveer geld voor het interieur
Zorg ervoor dat je een goede begroting maakt en neem daarbij ook het interieur van je
nieuwe huis mee. Er zijn kosten verbonden aan het aanschaffen van nieuwe meubels,
kasten en andere spullen. In eerste instantie kun je genoegen nemen met spullen die je al
hebt, om ze te vervangen als het spaarpotje weer gevuld is.
Al met al komt er veel kijken bij het regelen van de financiering van meerwerk bij een nieuwbouwwoning. HypotheekDesk Lochem geeft advies bij het financieren van een nieuwbouwwoning, inclusief eventueel meerwerk. Neem vrijblijvend contact op of plan online een afspraak in om gewoon eens te kijken hoe je er, als starter, financieel voor staat.
www.levenenwonendesk.nl
0573- 255 401 of WhatsApp 06 1033 4687.
